Bir taşınmazın alınmasından sonra taşınmazda mevcut kiracının tahliyesi kanunumuzda belirtilen şartlar dahilinde gerçekleştirilebilir.

Yeni Malik İhtiyaç Sebebiyle Dava Açma Süresi

Yeni bir taşınmaz satın alan malik, eğer kendisi veya birinci dereceden yakınları için taşınmaza ihtiyaç duyuyorsa, “ihtiyaç sebebiyle tahliye” talebinde bulunabilir. Bu durum, Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi ile düzenlenmiştir. Buna göre, “yeni malik ihtiyaç sebebiyle dava açma süresi” içinde, yani satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıyı bilgilendirmeli ve altı ay sonra tahliye talebiyle dava açmalıdır. Kiracının bu durumda hukuki haklarını koruyabilmesi için bilgilendirme süresinin kesin olarak uygulanması önemlidir.

MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Nasıl Çıkarır?

Yeni malik, ihtiyacı gerekçesiyle tahliye sürecini başlatmadan önce belirli şartları yerine getirmelidir. İlk olarak, malik ihtiyacını yazılı olarak beyan eden bir ihtarname ile kiracıya bildirmelidir. Kira sözleşmesinin sona ermesinin ardından, mahkeme yoluyla tahliye davası açarak kiracının taşınmazdan çıkmasını talep edebilir.

Yeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye İhtarname Örneği

Yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye ihtarname örneği ise, hukuki sürecin sağlıklı bir şekilde işlemesi için belirli unsurları içermelidir. İhtiyacın açıkça ifade edilmesi, taşınmazın kullanım amacının belirtilmesi ve kira sözleşmesinin hangi tarihte sona ereceğinin bildirilmesi gereklidir. Örneğin; “Sayın kiracı, yeni malik olarak şahsımın veya birinci dereceden yakınlarımın taşınmaza duyduğu ihtiyaç sebebiyle tahliyenizi rica ederim.” şeklinde resmi bir dil kullanılmalıdır. İhtarnamede yer alan ifadelerin doğru ve eksiksiz olması, ileride doğacak hukuki uyuşmazlıkların önüne geçmek adına önemlidir.

Yeni Malikin İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Şartları

Yeni malik tarafından ihtiyaç sebebiyle tahliye için belirli şartların sağlanması zorunludur. İlk şart, taşınmazın ihtiyaç duyulan kişinin yeni malik veya birinci derece yakınları için kullanılacak olmasıdır. İkinci olarak, yeni malik ihtiyacını gerçek ve samimi bir şekilde ifade etmelidir; örneğin yatırım amacıyla boşaltılmasını istemek ihtiyaç sebebi sayılmaz. Üçüncü olarak, yeni malik ihtiyacını bildirdiği tarihten itibaren altı ay içerisinde dava açmalıdır. Bu şartlar kanunla belirlenmiş olup, tahliye taleplerinin geçerliliği açısından dava sürecinde dikkate alınmaktadır.

İhtarname Göndermek Zorunlu Mudur?

İhtiyaç sebebiyle tahliye sürecinde ihtarname göndermek zorunlu mudur? Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracının taşınmazı boşaltması yönündeki taleplerin geçerli olabilmesi için, kiracıya yazılı bir bildirimde bulunulması gerekmektedir. İhtarnamenin hukuki geçerliliği için noter kanalıyla veya taahhütlü posta yoluyla gönderilmesi tavsiye edilir. Bu bildirim, ileride açılacak tahliye davasında kanıt olarak kullanılabilir ve kiracının durumdan haberdar olduğunu gösterir. Ancak yeni malik, kira sözleşmesinin bittiği tarihten itibaren 1 ay içinde dava da açabilir. Bu halde ihtarname zorunlu değildir.

Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Dava Süreci

Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası süreci, kira sözleşmesinin sona ermesini takip eden bir ay içinde açılması gereken bir davadır. Davanın kabul edilmesi için yeni malikin taşınmaza ihtiyaç duyduğunu mahkemeye kanıtlaması gerekir. İhtiyacın samimi ve gerçek olduğuna kanaat getirilirse, mahkeme tarafından kiracının tahliyesine karar verilir. Mahkeme kararıyla birlikte, kiracı taşınmazdan çıkarılır ve malik, taşınmazı ihtiyaç duyulan kişiye tahsis eder. Dava sürecinin uzunluğu, mahkeme yoğunluğu ve ispat yükü gibi unsurlara bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

Yeni Malik İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Sonrası Süreç

Tahliye talebinin mahkeme tarafından onaylanmasının ardından kiracının taşınmazı boşaltması için belirli bir süre tanınır. Kiracı, mahkeme kararına uyarak bu süre zarfında taşınmazı boşaltmalıdır. Aksi takdirde, icra yolu ile tahliye işlemi gerçekleştirilir. Yeni malik, bu noktada taşınmazı belirttiği gibi kullanmak zorundadır; aksi halde kötü niyetle tahliye işlemi yaptığı iddiasıyla karşılaşabilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, yeni malik tahliye ettirdiği taşınmazı üç yıl boyunca başka birine kiralayamaz.

Yeniden kiralama yasağı
MADDE 355- Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.
Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hâli ile, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz.
Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.

Tahliye Konusunda Hukuki Danışmanlık

Yeni malik olarak ihtiyaç nedeniyle tahliye süreci hakkında daha fazla bilgi almak ve hukuki danışmanlık sağlamak için hukuk büromuzdan destek alabilirsiniz. Kira hukuku alanında uzman avukatlarımız, tahliye işlemlerinizde her aşamada yanınızda olmaktan memnuniyet duyar. Bizimle iletişime geçerek haklarınızı güvence altına alabilir, süreci hukuka uygun şekilde yönetebilirsiniz.