MADDE 352- Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.
Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.
Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.

Tahliye Taahhüdü İcra Takibi

Kiracının tahliye taahhüdünde belirttiği tarihte taşınmazı boşaltmaması durumunda, kiraya veren “tahliye taahhüdü icra takibi” başlatarak hukuki süreci başlatabilir. Bu noktada kiraya veren, icra müdürlüğüne başvurarak tahliye taahhüdüne dayanarak bir tahliye takibi başlatır. Bu icra takibi, mahkeme sürecine kıyasla daha hızlı bir yol sunmaktadır ve kiraya verenin, kiracıyı icra takibi yoluyla tahliye etmesine olanak tanır. Ancak kiracı bu takibe karşı itiraz etme hakkına sahiptir ve itiraz edilmesi halinde, sürecin daha karmaşık bir hal alacağı unutulmamalıdır.

Tahliye Taahhüdüne İtiraz

Kiracının tahliye taahhüdüne karşı “tahliye taahhüdüne itiraz” etme hakkı bulunur. Kiracı, tahliye taahhüdünün iradesi dışında veya baskı altında yapıldığını öne sürerek icra takibine itiraz edebilir. İtiraz durumunda, kiraya verenin itirazın kaldırılması için dava açması gerekebilir. Bu dava, tahliye sürecini daha karmaşık hale getirebilir ve tarafların daha fazla hukuki süreçle uğraşmasına neden olabilir. Mahkemeler bu tür davalarda, taahhüdün geçerli olup olmadığını ve tarafların gerçek iradelerini dikkate alarak karar verirler.

Tahliye Taahhüdü Nedir ve Unsurları Nelerdir?

Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı kabul ettiği yazılı bir belgedir. Geçerli bir tahliye taahhüdünün bazı unsurlarının bulunması zorunludur. İlk olarak, tahliye taahhüdünün yazılı olarak yapılması ve kiracı tarafından imzalanması gerekir. İkinci olarak, tahliye tarihi net bir şekilde belirtilmelidir; aksi halde geçersiz sayılabilir. Üçüncü olarak, kiracının bu taahhüdü baskı altında olmadan, serbest iradesiyle imzalaması gerekir. Bu unsurların bulunmadığı tahliye taahhütleri hukuken geçersiz kabul edilebilir ve kiracının taşınmazdan çıkarılması zorlaşabilir.

Kira sözleşmesi ile aynı tarihli tahliye taahhüdü

Kiralık taşınmazlarda, kiraya verenler genellikle kiracılarla kira sözleşmesi ile aynı tarihli tahliye taahhüdü düzenleyerek, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını garanti altına almak isterler. Tahliye taahhüdü, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi kapsamında düzenlenen bir belge olup, kiracının belirlenen tarihte taşınmazı boşaltmasını taahhüt etmesi esasına dayanır. Ancak bu taahhüdün geçerli sayılabilmesi için taahhüdün kira sözleşmesi ile aynı anda yapılması, dolayısıyla kiracının iradesinin baskı altında olup olmadığının sorgulanabilir hale gelmesi tartışmaya açık bir durum yaratabilir. Bu nedenle tahliye taahhüdünün kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte düzenlenmesi önem taşır.

Tahliye Taahhüdüne Dayalı İcra Prosedürü Nasıl İşler?

Kiraya veren, geçerli bir tahliye taahhüdüne dayanarak doğrudan icra müdürlüğüne başvurarak tahliye prosedürünü başlatabilir. İcra takibi başlatıldıktan sonra kiracıya bir tahliye emri gönderilir ve kiracının belirtilen süre içinde taşınmazı boşaltması istenir. Kiracı, bu sürede taşınmazı boşaltmazsa, icra yoluyla tahliye işlemi gerçekleştirilir. Ancak, kiracının icra takibine karşı itiraz etmesi durumunda süreç daha karmaşık hale gelir ve kiraya verenin mahkemeye başvurarak itirazın kaldırılmasını talep etmesi gerekir.

Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası Süreci

Eğer kiracı, tahliye taahhüdüne dayalı icra takibine karşı itiraz etmişse, kiraya veren mahkemeye başvurarak itirazın kaldırılmasını talep edebilir. Bu dava sürecinde mahkeme, tahliye taahhüdünün geçerliliğini inceleyecektir. Mahkeme, tarafların beyanlarını ve tahliye taahhüdünün düzenlenme koşullarını dikkate alarak, kiracının tahliye edilip edilmeyeceğine karar verir. Bu süreçte kiracının, tahliye taahhüdünü baskı altında ya da iradesi dışında imzaladığını kanıtlama hakkı bulunur.

Hukuk Büromuzla İletişime Geçin

Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davalarında daha fazla bilgi almak ve hukuki destek sağlamak için hukuk büromuzdan danışmanlık alabilirsiniz. Taşınmaz hukuku alanında uzman ekibimiz, tüm süreç boyunca size rehberlik etmeye ve haklarınızı korumaya hazırdır. Bizimle iletişime geçerek hukuki süreçleri güvenle yürütebilirsiniz.