Ortaklığın giderilmesi davasında muhdesat iddiası, ortak mülkiyete konu olan taşınmaz mal üzerinde bir tarafın, taşınmaza sonradan eklenen yapı veya tesisin kendisine ait olduğunu iddia etmesidir. Bu iddianın muhdesatın aidiyeti davası ile ileri sürülmesi mümkündür. Ortaklığın giderilmesi davasında muhdesat iddiası, ortak mülkiyetin sona erdirilmesi ve taşınmazın paydaşlar arasında adil bir şekilde paylaşılması sürecinde önem arz eder.

Muhdesat Nedir?

Muhdesat, bir taşınmaz üzerinde, malik veya malikler dışında bir kişi tarafından yapılan yapı, ekleme veya ağaçlandırma gibi unsurları ifade eder. Bu yapı ve eklemeler, taşınmazın ana unsuru olmayıp, sonradan taşınmaz üzerine eklenen unsurlardır.

Muhdesat Aidiyetinin Tespiti Davası Nedir?

Muhdesat aidiyetinin tespiti davası, muhdesatın kime ait olduğunu belirlemek amacıyla açılan davadır. Bu dava, muhdesat iddiasının doğru ve yasal bir zemine oturtulması için gereklidir. Muhdesatın aidiyeti davası, muhdesatın gerçek sahibi olduğunu iddia eden kişi tarafından açılır.

Muhdesat Aidiyetinin Tespiti Davası Ne Zaman ve Kimlere Karşı Açılır?

Muhdesat aidiyetinin tespiti davası, taşınmaz üzerindeki muhdesatın kime ait olduğunun netleştirilmesi gerektiğinde açılır. Bu dava, taşınmazın paydaşlarına veya üçüncü kişilere karşı açılabilir. Davacı, muhdesatın kendisine ait olduğunu ve bunun hukuki olarak tanınmasını talep eder.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Muhdesat aidiyetinin tespiti davasında görevli mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Bu mahkeme, muhdesatın kime ait olduğuna karar verir.

Muhdesatın Değeri Nasıl Belirlenir?

Muhdesatın değeri, mahkeme tarafından atanacak bilirkişiler tarafından belirlenir. Bilirkişi, muhdesatın yapım maliyeti, piyasa değeri ve taşınmaza kattığı değer gibi kriterleri dikkate alarak bir rapor hazırlar. Bu rapor, mahkemenin karar vermesi için önemli bir delildir.

İspat Yükü Kimdedir?

Muhdesat aidiyetinin tespiti davasında ispat yükü, muhdesatın kendisine ait olduğunu iddia eden davacıya aittir. Davacı, muhdesatın yapımını kendisinin gerçekleştirdiğini veya muhdesatın mülkiyetini devraldığını ispatlamak zorundadır. Belgeler, tanık ifadeleri ve bilirkişi raporları ispat yükümlülüğünün yerine getirilmesinde kullanılır.

Zamanaşımı Süresi Var Mıdır?

Muhdesat aidiyetinin tespiti davasında genel olarak zamanaşımı süresi uygulanmaz. Ancak, zamanaşımı süresi, taşınmaz üzerindeki muhdesatın haksız olarak yapıldığının ileri sürülmesi durumunda geçerli olabilir. Bu gibi durumlarda, genel zamanaşımı kuralları geçerlidir.

Muhdesat Aidiyetinin Tespiti Davasının Ortaklığın Giderilmesi Davasına Etkileri

Ortaklığın giderilmesi davası, izale-i şüyu olarak da bilinir ve tarafların taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla veya aynen taksim edilerek sona erdirilmesini talep ettiği bir davadır. Bu dava, muhdesat aidiyetinin tespiti davasıyla birlikte görülmez.

İzale-i şüyu davası sırasında, taşınmazın sahiplerinden biri taşınmaz üzerindeki muhdesatla ilgili bir iddiada bulunduğunda, mahkeme önce diğer maliklerin bu iddiayı kabul edip etmediğini sorar. Malikler, iddiayı kabul etmez ve mülkiyetin kendilerine ait olduğunu savunurlarsa, mahkeme muhdesat iddiasında bulunan kişiye muhdesat aidiyetinin tespiti davası açması için süre tanır. Bu davanın açılması durumunda, muhdesat aidiyetinin tespiti davası bekletici mesele olarak kabul edilir.

Muhdesat aidiyetinin tespiti davası, ortaklığın giderilmesi davasında önemli bir rol oynar. Muhdesatın kime ait olduğunun belirlenmesi, taşınmazın adil bir şekilde paylaşılmasını sağlar. Eğer muhdesatın aidiyeti tespit edilmemişse, ortaklığın giderilmesi davasında haksız bir paylaşım söz konusu olabilir.

Muhdesat aidiyetinin tespiti davasının kabul edilmesi durumunda,  bu davada belirlenen muhdesat eğer ortaklığın giderilmesi davasına konu taşınmazdan ayrı satılması mümkün değilse (ağaç, bağ kütüğü, baraka gibi); bu durumda muhdesatın değeri ortaklığın giderilmesi davasındaki taşınmazın değerine eklenir ve böylece, muhdesat sahibinin muhdesat bedelini alması mümkün olur.

Avukatla Takibin Önemi

Ortaklığın giderilmesi davasında muhdesat iddiası ve muhdesatın aidiyeti davası gibi davalarda profesyonel bir avukatla çalışmak, haklarınızın korunması ve sürecin doğru bir şekilde yürütülmesi açısından büyük önem taşır. Avukatınız, hukuki prosedürleri doğru şekilde takip ederek davanızı en iyi şekilde savunacaktır. Hukuk büromuz, muhdesat iddiası ve diğer mülkiyet davalarında deneyimi ile hizmetinizdedir. Detaylı bilgi ve danışmanlık için hukuk büromuzla iletişime geçebilirsiniz.